Wij gebruiken cookies. Cookiebeleid OK
Kortrijksesteenweg 74, 9000 GENT
tel. 09 220 50 00
e-mail gent@rosseel.be
  • Maandag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Dinsdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Woensdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Donderdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Vrijdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Zaterdag 10:00 - 12:00 13:00 - 17:00
  • Zondag gesloten gesloten
K. Maenhoutstraat 9, 9830 SINT-MARTENS-LATEM
tel. 09 280 20 00
e-mail latem@rosseel.be
  • Maandag 10:00 - 12:30 14:00 - 18:00
  • Dinsdag 10:00 - 12:30 14:00 - 18:00
  • Woensdag op afspraak op afspraak
  • Donderdag 10:00 - 12:30 14:00 - 18:00
  • Vrijdag 10:00 - 12:30 14:00 - 18:00
  • Zaterdag 10:00 - 12:30 14:00 - 17:00
  • Zondag gesloten gesloten
Nederstraat 63, 9700 OUDENAARDE
tel. 055 21 01 90
e-mail oudenaarde@rosseel.be
  • Maandag op afspraak op afspraak
  • Dinsdag op afspraak op afspraak
  • Woensdag op afspraak op afspraak
  • Donderdag op afspraak op afspraak
  • Vrijdag op afspraak op afspraak
  • Zaterdag op afspraak op afspraak
  • Zondag op afspraak op afspraak
Nieuwevaart 183, 9000 GENT
tel. 09 280 28 00
e-mail agence@rosseel.be
  • Maandag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Dinsdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Woensdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Donderdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Vrijdag 9:00 - 12:00 13:00 - 18:30
  • Zaterdag 10:00 - 12:00 13:00 - 17:00
  • Zondag gesloten gesloten

2021-08-02 11:56:00 Wat zijn registratierechten?

Zoek je een huis of appartement te koop? Of ga je net een woning kopen? Grote kans dat je te maken krijgt met registratierechten. Wat zijn registratierechten?

Registratierechten zijn rechten die in België moeten betaald worden op de registratie van notariële akten en onderhandse overeenkomsten. Er zijn verschillende soorten registratierechten. 

Recente aanpassingen

In Vlaanderen werd het klein en groot beschrijf op 01/06/2018 afgeschaft. In de plaats van dit beschrijf kwam er een tarief van 7% (of 10%) om dit een goed jaar later verder te verlagen naar 6% met de woonbonus die afgeschaft werd.

Soorten registratierechten

  • het verkooprecht
  • de schenkbelasting
  • het verdeelrecht
  • het recht op hypotheekvestiging

Verkooprechten (ook gekend als registratierechten) betaal je bij de aankoop van een woning, een appartement of een bouwgrond. De kostprijs varieert naargelang de ligging van je woonst in Vlaanderen, Brussel of Wallonië.

Wie betaalt de registratierechten?

Diegene die de akte ter registratie aanbiedt, ontvangt daarvoor een aanslagbiljet dat onmiddellijk moet betaald worden, de afrekening voor deze akte worden verstuurd naar het kantoor van de notaris die de akte verleden heeft. De registratierechten worden door de koper aan de notaris betaald wanneer de notariële akte is opgesteld. 

Het verkooprecht is verschuldigd in het Gewest waar het verkochte goed is gelegen.

Hoeveel bedragen de registratiekosten?

Er wordt gebruik gemaakt van één tarief qua verkooprechten voor de gezinswoning. Dit tarief is 6% op de aankoopprijs van de gezinswoning en geldt enkel voor:

  • De aankoop van van bestaande woningen (dus niet van bouwgronden, of daarmee gelijkgestelde gebouwen).
  • Een aankoop door natuurlijke personen.
  • Een zuivere aankoop van de geheelheid van de woning in volle eigendom, dus niet: ruil, afstand van onverdeelde rechten…
  • Een aankoop waarbij de kopers noch afzonderlijk, noch gezamenlijk reeds een woning of bouwgrond in volle eigendom hebben, dit zowel in België als daarbuiten (ook indien deze via een nalatenschap werd verkregen). Hierbij worden de personen individueel beoordeeld.
  • En voor zover de kopers er hun hoofdverblijfplaats vestigen binnen de 3 jaar na datum van de authentieke akte, of binnen de 5 jaar na datum van authentieke akte indien de desbetreffende woning een beschermd monument is of energetisch gerenoveerd wordt.

Wat is de tolerantie van het causaal verband

De tolerantie van het causaal verband laat toe om als koper een woning aan te kopen aan 6% verkooprechten terwijl de huidige eigendom nog verkocht moet worden. De koper moet zich dan ertoe verbinden om deze woning of bouwgrond uiterlijk één jaar na de datum van de authentieke akte van de aankoop van de nieuwe gezinswoning volledig te vervreemden. Hierbij moet de koper wel kunnen aantonen dat deze aankoop en vervreemding in verband staan met elkaar. 

Kortingen op de verkooprechten

  1. Koop je een gezinswoning en verbind je jezelf ertoe om deze binnen vijf jaar na aankoop ingrijpend energetisch te renoveren? Dan betaal je slechts 5% verkooprechten.
  2. Voor de aankoop van onroerend erfgoed wordt een fiscale stimulans voorzien onder de vorm van 1% verkooprecht. Dit op voorwaarde dat dit verschil binnen de 5 jaar wordt geïnvesteerd in beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten die noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering van de erfgoedkenmerken- en elementen van het beschermde monument.
  3. Ook voor de aankoop van een bescheiden gezinswoning wordt een korting op de verkooprechten voorzien. Bescheiden gezinswoningen zijn woningen met een aankoopprijs tot maximaal €200 000. In kernsteden en aan de Vlaamse rand wordt dit opgetrokken tot €220 000. Een lijst vind je hier terug op de website van de Vlaamse Overheid

Wat is meeneembaarheid?

In bepaalde gevallen kan je de betaalde registratierechten voor een eerdere aangekochte woning, in mindering brengen van de registratierechten die je verschuldigd bent bij de aankoop van een nieuwe woning. Op die manier hoef je dus niet de volle pot aan registratierechten te betalen bij de aankoop van de nieuwe woning.



Nieuwsflash

7 fouten als je een woning verkoopt

De eerste indruk, en hoe maak je een goede? Eerste indrukken zijn blijvend, nog meer dan gedacht. Het is daarom belangrijk om met jouw wonin... [lees meer]

Vlot, zonder zorgen en aan de beste prijs verkocht

Dankzij Sarah is de woning van onze ouders, vlot, zonder zorgen voor ons en aan de beste prijs verkocht. Zij heeft alle beslommeringen weg g... [lees meer]

Mag je huurder in jouw huurpand telewerken?

Als je een woning verhuurt aan iemand die thuis werkt, zal je daar dan fiscaal gevolgen van ondervinden? Door het massale telewerken ontstaa... [lees meer]

Volg ons op

agence rosseel nv


Vastgoedmakelaar, -bemiddelaar en -syndicus | BIV Nr. 204.633 | Lid CIB
Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B te 1000 Brussel
BIV-erkend vastgoedmakelaar-syndicus
BA en borgstelling NV AXA Belgium polis 730.390.160

Woning verkopen buiten Oost -Vlaanderen ?
Wij bevelen volgende vastgoedkantoren aan voor de verkoop van jouw huis of appartement:

Turnhout | Geel | Mol | Herentals | Kempen: www.vansweevelt.be | gespecialiseerd in immo Turnhout
Leuven | Mechelen | Brussel | Hageland: www.living-stone.be | gespecialiseerd in immo Leuven
Dilbeek | Ninove | Halle | Pajottenland: www.pajota.be | gespecialiseerd in immo Dilbeek
website by Medialoft